PINEL : Stop à cette arnaque sponsorisée par l’Etat !

Adressé à : Monsieur le Ministre du Logement, Julien Denormandie

Des milliers d’investisseurs se sont fait avoir en achetant des appartements « PINEL » vendus par promoteurs peu scrupuleux.

Et beaucoup trop restent silencieux.

En profitant du manque de connaissances des investisseurs particuliers et aidés par des simulations de rentabilités faussées, ils vendent des biens immobiliers au-dessus du prix du marché.

« L’investissement PINEL  permet aux promoteurs de devenir plus riches et aux classes moyennes (affolées de payer tant d’impôts) de devenir plus pauvres. » dénonce Médiapart [5].

Résultat : des milliers d’investisseurs particuliers se retrouvent en détresse financière.

Tous les mois, ils doivent payer plus pour leur appartement « PINEL » que ce qu’ils auraient dû payer en impôts.

Soyons clairs sur ce point : les dispositifs de défiscalisation immobilière n’ont jamais été mis en place pour « aider » les investisseurs particuliers.

Mais pour « aider » les entreprises et les plus fortunés.

Ces derniers le savent bien.

Ce qui n’est pas le cas de tout le monde…

Mais avec le dispositif de défiscalisation PINEL, c’est en encore pire !

Ce dispositif permet aux promoteurs immobiliers de s’enrichir sur le dos des particuliers.

Prétextant que les appartements sont en loi PINEL, ils les vendent au-dessus du prix du marché [1] !

Alors que la plupart réalisent leur premier achat immobilier.

Certains promoteurs peu scrupuleux savent que les petits investisseurs connaissent mal le marché immobilier.

Et ils en profitent.

Résultat : quand l’investisseur souhaite revendre l’appartement des années plus tard, c’est la douche froide.

Il se rend compte qu’il doit le vendre beaucoup moins cher que le prix auquel il l’a acheté.

Adieu donc, l’espoir de plus-value (argument donné par le promoteur…).

Et évidemment, il peut perdre beaucoup d’argent :

« Des logements achetés en défiscalisation il y a dix ans entre 2 000 et 2 500 euros le m2 se revendent à moitié prix » [2]

Ce sont parfois les économies d’une vie qui disparaissent dans ces transactions douteuses.

Ce business « Pinel » est très rentable.

Tellement rentable que les simulations de « gains », proposées par les promoteurs, sont tout simplement… fausses.

Selon l’Express [3], « La plupart des simulations financières de ces programmes immobiliers éligibles aux dispositifs de défiscalisation seraient au mieux « optimistes », au pire… de l’arnaque ! »

Seuls les riches profitent VRAIMENT du PINEL.

« Problème : cette niche fiscale, qui a coûté 351 millions d’euros à l’État en 2017, profite en fait principalement aux ménages français les plus riches, note le rapporteur du Budget.

Ainsi, les 10% de foyers les plus aisés représentent… 71% du total des bénéficiaires ! Pis, ils concentrent 82% des réductions d’impôt perçues. » rapporte Capital [4].

Les plus riches connaissent les « magouilles » des promoteurs. Ils savent les éviter.

Ce sont donc les seuls à profiter VRAIMENT des réductions d’impôts.

Résultat :

  • Les promoteurs immobiliers vendent des appartements au-dessus du prix du marché à des investisseurs débutants.
  • L’addition finale, pour l’investisseur particulier est beaucoup plus élevée en achetant du Pinel, que s’il avait payé ses impôts… le comble.
  • Les plus riches savent contourner ces magouilles et en profitent pour payer moins d’impôts.
  • En 2017, le dispositif PINEL a fait un trou de 351 millions d’euros dans les caisses de l’Etat. 351 millions d’euros ! Et seulement pour 2017 !

Le dispositif fiscal PINEL est donc une grossière arnaque sponsorisée par l’Etat !

Il a été pensé par les riches, pour les riches.

Cette situation a assez duré.

Nous ne devons plus tolérer que des lois écrites pour le bénéfice de quelques-uns se transforment en véritable arnaque pour l’investisseur particulier.

Alors qu’un bon investissement immobilier peut réellement être rentable, des milliers de Français sont vaccinés à tout jamais de l’investissement immobilier.

Et pire : ils retrouvent dans une détresse financière désastreuse.

Alors qu’ils pensaient bien faire, pour eux et pour leur famille.

C’est pourquoi nous devons nous mobiliser, signer cette pétition et la partager en masse.


Auteur : Charles Bertrand, Investisseur immobilier

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